收樓

剛從舊屋搬出，月尾就搬入新居.
樓換樓是香港人最賺錢的手段，細搬大，平換貴，貴換更貴，靠住槓桿效應，倍增回報率，令財富越滾越大.

加拿大買賣樓房，賺錢卻沒這么容易. 首先，投資物業賺到的要納稅，只有自住物業可免稅.

賣樓要俾經紀費，一般為4-5%賣價再加銷售稅.
買樓要俾轉讓稅，視乎樓價，由2-4%.
再加上兩千多一買一賣律師費
未賺到，交易成本就是 6-9%.

所以，自住物業的投資策略，個人認為可考慮以下幾點:
1. 長住一處，任其升值
2. 為享受最大免稅額及借助槓桿效應，自住物業應該在一家人行有餘力去供樓的條件下，買到最貴最大，而唔係夠用就算.
3. 由於樓換樓交易成本貴，於是傳統上先買 condo, 過幾年再轉屋的方法就不化算. 除了蝕了交易成本，condo 升幅通常也追不到屋.
要不盡早撥亂反正，要不立定心志，唔搬，轉戰投資第二物業收租.
4. 當然，condo 夏天唔洗剪草，冬天唔洗鏟雪，爽好多，更何況，生bb係咪一定要搬大尐？你香港過來，你阿爸阿媽點臭大你？仲問？
5. 若真要樓換樓，有二手樓同樓花揀，從投資角度，如果等得，我會揀樓花，點解？下次再講