樓覽(15): 回頭草

常言道:「好馬不吃回頭草.」之前買了間獨立屋, 但由於 walk out basement 的問題, 那張合同遭到 canceled.
在此之後, 不斷的樓覽, 無論是樓花還是二手樓, 也是不斷的樓覽, 就這樣, 時光流逝, 不斷不斷的進行比較和分析.......

• 假如才2200呎的二手樓也要 bid 到53萬, 一買即時比所謂的市價高;
• 假如連 Bur Oak, 一個在 Billy 心中(純是他個人意見, 與本 blog 無關)返工遙遠到爆的地方, 也賣60萬;
• 假如香港一間所謂800呎的豪宅也要賣幾千萬;
  

思前想後, 最後, 還是覺得你最好.

這間曾經在紙上擁有過, 又因為紙上談兵的問題得而復失, 如今又再回到同一張談判桌上, 簽紙, 企圖重新在紙上擁有這間屋(樓花).

可惜, 事隔如此多日, 那間「始亂終棄」的獨立屋已經「另結新歡」.

一切都要重新考慮再考慮.

• 究竟是重新的由零開始?
• 在這個樓盤再揀過同一個 model? 另一個 model? 平一點? 再貴一點?
• 再等侯時機, 等樓市再 cool down, 然後樓覽, 樓覽, 再次 bid完又 bid 二手樓?
  

為此 Billy 進行了一段長時間的深思和分析.

首先是對自己的了解分析. Billy 的資金大本營在股市. 從前是這樣, 如今是這樣, 將來也一定是這樣. 因為分析經濟和企業是 Billy 的強項, 而投資股票是最安全而又回報最高(直到如今, 即是今日, 10/18日), 這在 Billy 身上仍然是個事實.

買屋? 流動性太低, Leverage 太大, 交易成本高, 地稅, 水電煤 etc etc.
這個所謂不動的瓦遮頭, 在 Billy而言, 風險太高.
所以, Billy 買屋是為自住, 投資回報只是 bonus, 是 Billy 對買物業(直到如今, 即是今日, 10/18日)的立場.

OK! 雖然對買樓是個初哥, 有太要學習, 但 Billy還是有幾點清楚明白:

• Bid 二手樓一 bid 即「蝕」, 而買樓花就只升不跌, 因發展商寧願不賣, 也不會割價;
• 樓價在未來一年會慢慢升, 如果可以用小小 deposit 買樓花, 樓花升的同時, 現在自住的物業也會升, 達到雙賺局面
• 買樓要在股市動用資金, 但股市在未來一年還是會升(至少 Billy 投資的企業), 買樓花就可以達至三賺局面

所以還是買樓花最有利. 還是買回這個 model. 貴 D就貴D.

廚房, 沒有多少 upgrade 但仍美麗.

飯廳

早餐室

客廳

洗衣房

洗手間

格格房

Bilibala 房

Billy 房

老佛爺浴室

老佛爺房

Yeah!!! 一連幾個月樓覽, 終於劃上句號.
而這句號又是人生歲月樓長的另一頁的開始.